18.07.2023

Как повысить шансы на одобрение ипотеки: рекомендации экспертов и банков

В настоящее время распространен такой вид целевого кредитования, когда залогом становится сама приобретаемая недвижимость - квартира или частный дом. Такой кредит называется ипотечным, или сокращенно - ипотекой. Он очень популярен, потому что выгоден обеим сторонам - банку и заемщику. Существует много видов, например, ипотека на новостройку - у нее есть свои особенности: цена ниже, но нужно будет дождаться окончания строительства и сделать косметическую отделку. Но преимуществ значительно больше по сравнению со вторичным жильем: отсутствие проблем с прежними владельцами, после окончания строительства часто банковский процент по кредиту снижается и так далее.

https://ru.freepik.com/free-vector/mortgage-concept-illustration_44954721.htm#query=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0&position=7&from_view=search&track=sph

Прежде чем обратиться с заявкой на ипотеку в банк, нужно узнать, какие моменты усложняют этот процесс, а какие могут полностью заблокировать желаемое решение. Лучше побеспокоится об такой информации заранее, потому что отказ может испортить не только настроение.

Что учитывает банк при одобрении ипотеки?

Существует достаточно много критериев, по которым рассматривается заявка на ипотеку. Из них самыми важными являются следующие:

• возраст заемщика;
• семейное положение, наличие детей;
• кредитная история;
• уровень доходов;
• место работы и стаж;
• действующие обязательства (иждивенцы, алименты и так далее);
• размер начального взноса;
• страхование жизни и многое другое.

С возрастом не все так просто, как может показаться. Вполне понятно, почему банки не одобряют заявки заемщикам, чей возраст свыше 60 лет, но и возраст младше двадцати семи лет не считается благоприятным. Тем более если заемщик не имеет супруга и детей, таких людей считают финансово ненадежными.

Все ситуации рассматриваются индивидуально. Так, наличие маленьких детей может быть и негативным признаком для банка, ведь они требуют расходов, часто неожиданных. А решение по заявке, прежде всего, рассматривает, имеется ли у заемщика стабильная возможность выплачивать ежемесячный взнос по кредиту.

Хорошая кредитная история тоже важна. Многие не подозревает, что отсутствие кредитной истории может послужить причиной отказа по заявке.

Способы увеличить возможность получения ипотеки

Несмотря на все проблемы и негативные факторы, можно повысить шансы на получение одобрения заявки. Они все индивидуальные, но существует и несколько универсальных, к примеру, такие:

• увеличение первоначального взноса;
• закрытие максимального количества кредитных карточек и прочего, даже тех, что не используются;
• выплата всех задолженностей (алиментов, штрафов и так далее);
• привлечение созаемщиков с хорошей репутацией;
• официальное оформление всех источников дохода.

https://ru.freepik.com/free-vector/flat-design-real-estate-searching-with-gadgets_9905534.htm#query=%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0&position=38&from_view=search&track=sph

Ипотечное кредитование в настоящее время является четко действующей структурой. Это неудивительно, ведь зародилась ипотека довольно давно.

Истоки ипотечного кредитования

Первым законодательным источником существования отношений, которые можно было назвать прообразом ипотечного кредитования, являются знаменитые вавилонские “Законы Хаммурапи” (около 1750-х годов до нашей эры). Историки предполагают, что подобная практика существовала также в Древнем Египте и Древней Индии.

Название ипотечного происходит из Древней Греции. В шестом веке до нашей эры в Афинах были проведены реформы Солона, в их ходе стал использоваться термин “hypotheke”. Так назывался столб, который ставился на меже земельного участка и служил залогом кредита. На столбе размещалась информация о кредитных условиях, а также все сразу видели, что участок заложен и его продать нельзя.

Люся Елисеева