03.10.2026

Взносы на капремонт в новостройках начнутся через год

Новостройки больше не будут освобождены от капремонта?

Покупка квартиры в новостройке обычно воспринимается как избавление от многих старых проблем. Новые стены, свежие инженерные системы, современные лифты — кажется, что о капитальном ремонте можно забыть на долгие годы.

Но теперь этот период может оказаться гораздо короче.

Министерство строительства предлагает изменить правила для владельцев квартир в новых многоквартирных домах. Вместо привычных пяти лет без взносов на капремонт платить предлагается начать уже через год после ввода дома в эксплуатацию.

И это только одна часть предлагаемых изменений. Одновременно обсуждается возможность сделать тарифы более гибкими — их размер может зависеть от особенностей конкретного дома.

Пять лет превратятся в один год

Сейчас для собственников квартир в новых многоквартирных домах действует пятилетний льготный период. В течение этого времени взносы на капитальный ремонт не начисляются.

Для жильцов это выглядит логично: дом только построен, строительные конструкции новые, оборудование еще не успело выработать значительную часть ресурса. Зачем платить за ремонт здания, которому всего несколько лет?

Однако в Минстрое считают, что такая логика уже не полностью соответствует современным реалиям.

Новый многоквартирный дом — это сложная инженерная система. Помимо стен, перекрытий и кровли, в нем используется различное оборудование, эксплуатация которого начинается практически сразу после заселения. Чем сложнее здание, тем больше элементов, которые со временем требуют обслуживания и замены.

Поэтому предлагается не ждать пять лет, а начать формировать фонд капитального ремонта уже через год после ввода дома в эксплуатацию.

Важно понимать: это не означает, что через год после сдачи дома жильцов отправят менять крышу или капитально ремонтировать подъезды. Речь идет именно о начале регулярных взносов. Деньги должны постепенно накапливаться для будущих работ.

Зачем платить за ремонт нового дома

На первый взгляд идея выглядит спорно. Новая квартира куплена недавно, дом только сдан, а собственнику уже предлагают платить за капитальный ремонт.

Но здесь есть важный нюанс.

Капитальный ремонт — это не только устранение уже возникшей проблемы. Это еще и долгосрочное финансовое планирование. Если начать собирать средства заранее, к моменту, когда оборудование или отдельные элементы здания действительно потребуют серьезных работ, в фонде уже будет определенный запас.

Именно на этом принципе строится предложение Минстроя.

Современные здания становятся технически сложнее. В них больше оборудования, используются новые материалы и инженерные решения. Все это нормально работает при эксплуатации, но ничего вечного в строительстве, как известно, не существует.

Даже если дому сейчас не нужен капитальный ремонт, расходы на него в будущем никуда не исчезнут. Вопрос заключается скорее в том, когда начинать формировать деньги на эти расходы.

При пятилетней отсрочке накопление начинается позже. При предлагаемом варианте — практически с самого начала эксплуатации дома.

Платеж может зависеть от самого дома

Одновременно с сокращением льготного периода предлагается пересмотреть и подход к тарифам.

Сейчас сама идея единого принципа расчета выглядит удобно: проще установить ставку и применять ее к собственникам. Но многоквартирные дома сильно отличаются друг от друга.

Одно дело — относительно простой дом без лифта и сложного оборудования. Совсем другое — высотное здание с несколькими лифтами и большим количеством инженерных систем.

Затраты на содержание и будущий ремонт таких объектов также различаются. Поэтому предлагается использовать дифференцированные тарифы, которые будут учитывать особенности конкретного дома.

Например, одним из факторов может стать наличие лифта. Чем больше оборудования находится в составе общего имущества, тем больше потенциальных расходов может потребоваться на его обслуживание и последующий ремонт.

Получается достаточно простая логика: разные дома — разные расходы — потенциально разные размеры взносов.

А что будет с должниками?

Есть в предложениях и еще один интересный момент — задолженность собственников.

Капитальный ремонт невозможно финансировать только на бумаге. Если жильцы должны платить определенную сумму, но значительная часть платежей не поступает, запланированный объем средств фактически оказывается меньше.

В результате возникает неприятная ситуация: работы необходимо выполнять, а денег для их финансирования недостаточно.

Поэтому в рамках предлагаемых изменений рассматривается возможность учитывать задолженность за ранее выполненные работы при формировании тарифов.

Конкретный механизм такого расчета имеет большое значение. От него будет зависеть, каким образом задолженность повлияет на финансовую нагрузку собственников и как именно будет работать новая система.

Пока же принцип выглядит следующим образом: чем точнее учитываются реальные расходы и финансовое состояние дома, тем меньше оснований рассчитывать тариф исключительно по усредненной схеме.

Что это означает для покупателей новостроек

Для человека, который только планирует покупку квартиры, главное изменение довольно простое — рассчитывать на пять лет без взносов на капремонт в будущем может быть уже нельзя.

Если предлагаемые поправки вступят в силу, обязательные платежи начнутся через год после ввода дома в эксплуатацию. Это необходимо учитывать при расчете ежемесячных расходов на содержание квартиры.

Особенно заметно изменение может быть для владельцев квартир в больших жилых комплексах. Там наличие лифтов и большого количества инженерного оборудования потенциально может повлиять на размер тарифа.

При этом сама идея раннего формирования фонда капитального ремонта имеет вполне практическую основу. Новый дом сегодня не требует капитального ремонта, но через годы такая необходимость неизбежно может возникнуть. И чем раньше начинается накопление, тем больше времени остается для формирования необходимого финансового резерва.

В итоге владельцев новостроек может ждать новая реальность: дом остается новым, но платеж за его будущее обслуживание появляется значительно раньше. Пять лет отсрочки могут смениться одним годом, а размер взноса — зависеть не только от площади квартиры, но и от особенностей самого здания.

Окончательные последствия будут зависеть от того, в каком виде изменения будут закреплены в законодательстве и как именно заработает система дифференцированных тарифов. Но сама тенденция уже понятна: капитальный ремонт предлагают финансировать заранее, а не вспоминать о нем только тогда, когда проблемы уже появились.

В статье использованы данные из источника: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya