10.03.2025

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: история и современность

Сложно переоценить значение покупки дома для семьи или коммерческой недвижимости для предприятия, обычно это становится точкой отсчета для улучшения жизненных условий. Еще такие сделки считаются хорошим вариантом для инвестиций. Есть, правда, один ощутимый минус, процесс купли-продажи недвижимого имущества является одним из самых запутанных и сложных для непрофессионала. Логично, что большинство экспертов настоятельно советует не экономить на юридических услугах по недвижимости, в которые входят консультирование, оценка рисков, защита прав покупателей и продавцов, проверка чистоты сделки, составление договора, оформление через Росреестр и многое другое.

Иногда кто-то из участников сделки предпочитает проводить подготовку самостоятельно, тем более, что государственные онлайн-сервисы или центры с режимом одного окна позволяют значительно сокращать бумажную волокиту, а также создают иллюзию контроля. К сожалению, это может привести к большим финансовым потерям, которые для большинства жителей нашей страны будут критичными, ведь стоимость квартиры, дома или земельного участка под строительство не является незначительной. Из-за незнания или злостного сокрытия продавцом всех обстоятельств покупатель может столкнуться с большими проблемами уже после регистрации покупки (например, признание сделки недействительной через суд). К примеру, могут оказаться нарушенными права третьих лиц (несовершеннолетних детей или недееспособных лиц).

Совершение сделки с недвижимостью

Интересный вопрос, как в истории возникла юридическая помощь при сделках с недвижимостью. Сначала должен был появиться институт, закрепляющий само право владения землей, строениями или отдельными помещениями. Историки считают, что в древнейшее время право владения закреплялось с помощью обрядов и внешних символов, потом о нем свидетельствовала община.

Регистрация прав на недвижимость в истории России

На территории современной России право на недвижимое имущество начинает укрепляться с шестнадцатого века при Иване Грозном, когда создается учреждение Поместная изба (потом Поместный приказ), занимавшееся вопросами землевладения. Там хранилась информации о праве собственности, а также покупке, продаже, дарении и прочих процессах, связанных с ним. К семнадцатому веку стало общепринятым, что любая сделка по отчуждению земли, поместий или строений должна быть зафиксирована в одном из Приказов.

Исследователи считают, что государственная система регистрации в этой области развивалась благодаря залоговым отношениям, потому что невозможно заложить собственность, если нет возможности документального подтверждения. При Петре I вопросами владения землей, регистрацией и выдачей документов (вводная, послушная и отказная грамоты, различный справки и прочее), при Екатерине II разномастная документация была заменена на акт для ввода во владения, правда, сохранялись закладные и тому подобное. Относительный порядок в этой сфере наступил во второй половине девятнадцатого века, когда появился институт нотариусов.

Революция изменила облик страны: частная собственность была отменена, вся земля - национализирована, исчез даже термин “недвижимость”, его заменило понятие “основные фонды”. Лишь в постсоветское время с возрождением частного права и регистрации недвижимости юридическое сопровождение становится актуальной деятельностью.

Виды современных услуг по юридическому сопровождению

В настоящее время услуги от юриста в отношении сделок с недвижимостью стали очень разнообразными и охватывают все возможные обстоятельства. К тому же, нет необходимости обращаться в отдельную компанию, теперь агентства недвижимости, например, “Риэлтконсалт”, стали предоставлять профессиональную правовую помощь своим клиентам. Клиент может выбрать экспресс-обслуживание, включающее в себя, например, только составление договора или проверку статуса объекта, а может заказать полное сопровождение. Второй вариант позволит максимально избежать стресса, которого и так много в нашей жизни.

В число юридических услуг входят следующие:

• консультирование;
• подготовка исков в отношении недвижимости;
• разработка договоров купли-продажи, аренды, дарения, обмена и так далее;
• представление интересов в делах, связанных с получением наследства;
• приватизация и узаконивание жилья, а также перепланировка и реконструкция;
• изменение статуса недвижимости;
• семейные споры и раздел имущества;
• споры с застройщиками и многие другие.

Сложность сопровождения меняется от условий задачи. Есть большая разница между продажей чистой квартиры и той, у которой несколько собственников, к тому же имеется обременение в виде несовершеннолетних детей.

Этапы сопровождения сделок с недвижимостью

Услуга полного сопровождения предоставляется до тех пор, пока сделка не будет завершена, а заказчик не будет удовлетворен. Вот примерный список этапов:

• первичная консультация с освещением всех важных тем и ответом на возникающие вопросы;
• проверка чистоты сделки;
• сбор пакета необходимых документов;
• ведение переговоров по согласованию цены, размера аванса и прочего;
• подготовка грамотного договора, в котором прописываются все детали (например, мебель и техника, которую продавец оставляет в квартире);
• обращение в Росреестр или МФЦ;
• непосредственное завершение сделки;
• контроль за переходом права собственности.

Самостоятельно пройти эти этапы без ошибок, проволочек и излишнего стресса практически невозможно, особенно если учитывать важность сделки и финансовых ресурсов. С юристом прохождение всех этапов будет еще и безопаснее, ведь сделки с недвижимостью исторически являлись центром притяжения для мошенников.

Итак, профессиональное юридическое сопровождение обеспечивает законность и прозрачность сделки, защищает имущественные права и способствует стабильности рынка недвижимости.

Люся Елисеева