09.02.2024

Современная ипотека с господдержкой: программы и особенности

Учитывая размер ключевой ставки на настоящий момент, брать жилье в ипотеку по базовой ставке очень невыгодно, так как получается большая переплата. Есть гораздо более подходящие льготные программы ипотеки, которые субсидируются государством и выдаются по пониженной ставке. Конечно, такая возможность предоставляется не всем, а определенным категориям граждан: семьям с детьми, военнослужащим, IT-специалистам и так далее.

В зависимости от места жительства (город-миллионник или сельская местность, Дальний Восток и тому подобное) нужно тщательно подбирать программу ипотеки с господдержкой, выбор зависит еще от состава семьи и условий программы (размер первоначального взноса, длительность ипотеки, список банков). С конца декабря 2023 года действует закон, что брать ипотеку можно только по одной программе и лишь один раз. Исключение - семейная программа, при соблюдении условий ее можно брать несколько раз.

В настоящее время действуют следующие льготные программы:

• ипотека на новое и строящееся жилье;
• семейная ипотека;
• дальневосточная и арктическая ипотека;
• сельская ипотека;
• ипотека для военнослужащих;
• ипотека для IT-специалистов;
• ипотека молодой семьи;
• ипотека для многодетных семей и прочее.

Чтобы сделать правильный выбор, нужно обратиться на сайты, где есть изложение всех предложений банков по льготной ипотеке, например, финансовый портал “Выберу.ру”. Давайте рассмотрим особенности некоторых программ.

Семейная ипотека

Эта программа действует по всей России, на нее могут претендовать как люди, состоящие в браки, так и родители-одиночки. На оформление программы вправе претендовать семьи с двумя детьми младше восемнадцати лет, а также родители ребенка, родившегося за последние пять лет, или ребенка-инвалида младше 2023 года.

Льготная ставка по “Семейной ипотеке” - до шесть процентов. Покупать можно только квартиру или дом на первичном рынке, причем не важно уже построенное это жилье или еще строящееся. Нужно обратить внимание, что покупать уже готовое жилье можно только у компании-застройщика или юридического лица.

На вторичном рынке можно приобретать жилье по этой программе только родителям детей-инвалидов, если нет другого варианта, например, в данной местности не строится в данный момент жилые дома.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Этой программой могут воспользоваться жители Дальнего Востока и Арктической зоны (Мурманская область, Ямало-Ненецкий АО, Чукотский АО, части республик Карелия, Коми, Якутии, Архангельской области и Красноярского края), а также граждане, которые планируют переезд в эту местность. Не все, а только подходящие под ряд условий:

• граждане не старше тридцати пяти лет;
• владельцы дальневосточного или арктического гектара;
• учителя и врачи с трудовым стажем не менее пяти лет в Арктической зоне;
• граждане по программе трудовой мобильности и так далее.

Льготная ставка - до двух процентов годовых

Также для современного ипотечного страхования является характерной льготная ипотека для IT-специалистов, причем они должны работать в компаниях, которые находятся в реестре Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций.

Люся Елисеева