25.12.2023

Разработка проекта перевода квартиры в нежилое помещение: современное состояние вопроса

Первые этажи в многоквартирных жилых домах являются популярным местом для магазинов, парикмахерских, служб доставки заказов, хостелов, медицинских учреждений (массажных кабинетов, стоматологии и тому подобного), государственных учреждений и прочего. Некоторые из них выгодны жильцам, другие не так популярны среди соседей, но против их существования не возражают. Есть одно обязательное условие для коммерческих помещений, по российским законам они все должны быть нежилыми.

Многоквартирный жилой дом изначально предназначается только для проживания людей и для их личных подработок. Например, если жилец шьет одежду на заказ, печет торт или учит музыке, он может это делать в жилом помещении. Но если он нанимает людей, которые будут выполнять те же работы в промышленных масштабах, то помещение обязательно должно быть нежилым.

Жилая квартира может превратиться в нежилую, но есть довольно много нюансов, в которых не все могут разобраться. Гораздо разумнее и проще заказать проект перевода квартиры в нежилое помещение у проверенной компании, сотрудники которой имеют опыт составления проектной документации для перепланировки и реконструкции жилого помещения. Хорошо, если такая компания дает гарантию, что проект не помешает перевести жилое помещение в нежилое с первого раза.

Почему подготовку пакета документов и составление плана лучше доверять специалистам? Им легче всего отслеживать изменения в законах, чтобы помогать собственнику составить план по переводу жилого помещения в нежилое.

Существуют достаточно много правил, все из которых необходимо учитывать:

• нежилой статус могут получить помещения только на первом этаже, а если на других, то все квартиры на этажах ниже должны быть также переведены в нежилое состояние;
• в этом помещении никто не должен проживать или быть прописан;
• у помещения должен быть отдельный вход (не через подъезд) и хорошая звукоизоляция;
• все соседи, с которыми есть общие стены (включая соседей сверху) должны дать письменное согласие;
• жилое помещение не должно располагаться в доме, имеющем культурное значение;
• не могут стать нежилыми помещения части квартир, комнаты в общежитии или коммунальной квартире;
• эта квартира не может быть предметом залога;
• жилое помещение не может стать нежилым, которое будет складом, мастерской или религиозным;
• жилое помещение не должно находиться в аварийном состоянии и так далее.

Эксперты советуют начинать с проекта перевода квартиры в нежилое помещение, это нужно сделать еще до сбора необходимого пакета документов, чтобы понять возможны ли все изменения в квартире (отдельный вход, внутренняя перепланировка и другое), которые будут соответствовать планам собственника.

Выезд специалистов для замера квартиры поможет ответить на вопрос, сколько времени потребуется на выполнения проекта. Это зависит от площади помещений, необходимости перепланировки, требований заказчика и будущего назначения. Также важно наличие у собственника квартиры такой документации, как актуальный технический паспорт объекта. У профессиональной команды проектировщиков заполнение всех документов займет до двух недель.

Люся Елисеева