05.04.2021

История аренды жилья в Российской империи

В русской литературе XIX века часто встречается образ героя, который снимает квартиру у квартирной хозяйки. Это было отражением реальности и обычным делом для крупных городов. Так, например, в Москве аренда квартир, как и другого жилья больших размеров, будь то особняк или номер в высококлассной гостинице, был самым обычным делом. Что уж там говорить, если даже бедняк мог снять угол в трущобах, которого тем не менее ему было достаточно для жилья.

По мнению исследователей, рынок сдаваемого жилья стал развиваться в крупных городах Российской империи в конце XVIII века, а в середине XIX века во всех крупных городах можно было снять жилье, а не только в столице или в Москве.

Одним из наиболее распространенных вариантов аренды были доходные дома, в которых купить квартиру было нельзя, можно было только арендовать. К моменту революции 40% всего жилищного фонда Москвы приходилось на доходные дома, а в Санкт-Петербурге и вовсе все 80%.

Чайный дом на Мясницкой в Москве - на первом этаже в конце XIX века - начале XX века был чайный магазин, на втором и третьем - апартаменты владельца и съемные квартиры. Современный вид:

Чайный дом на Мясницкой в Москве (Источник: https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/96/Moscow_05-2017_img44_Tea_House_at_Myasnitskaya.jpg/1024px-Moscow_05-2017_img44_Tea_House_at_Myasnitskaya.jpg)

Владельцы доходных домов платили налоги в городскую казну, а общение с жильцами оставляли наемным управляющим. Плата за съемную квартиру считалась не за ее размер, а с каждого жильца. То есть, конечно, многокомнатная квартира стоила дороже, но даже за самую простую комнату плата возрастала, если появлялись новые жильцы.

Популярности съемного жилья способствовал общий подъем экономики и то, что в крупные города переселялось больше людей: студенты, разночинцы, инженеры, обслуживающий персонал, рабочие и так далее. Ясно, что все они снимали разное жилье.

Доходные дома отличались друг от друга планировкой, местоположением и теми жильцами, на которых они были ориентированы. Исследователи выделяют четыре типа доходных домов:

1. первая категория - они строились в историческом центре города, квартиры в них были многокомнатные и повышенной комфортности, дома украшались предметами искусства;
2. вторая категория - квартиры также комфортабельные, но в домах больше этажей, они были ориентированы на богатых промышленников, лесоторговцев, иностранцев и т.д.;
3. третья категория - с небольшими квартирами, которые снимали чиновники, учителя, отставные военные, художники, писатели и т.д.;
4. четвертая категория - ветхие строения, отсутствие удобств, в них сдавались не квартиры, а комнаты и углы, их снимали сезонные рабочие и беднейшая часть общества.

Законодательно аренда жилья рассматривалась в десятом томе первой части Свода гражданских прав, но исследователи, изучающие эту тему, отмечают, что формулировки в законах были крайне расплывчаты. А если учесть, что часть договоров заключалась на словах, у владельцев жилья было гораздо больше прав.

Люся Елисеева